В современном мире стоимость жилья и построек настолько высока, что большинство людей не могут позволить себе покупать дом на протяжении большей части своей жизни. Вот почему так много людей ищут более дешевые альтернативы.
Одна из этих альтернатив называется ADU. Если вы никогда не слышали о ADU или не знаете, что это такое, то вы не одиноки. ADU – относительно новое явление в современном мире, но они могут стать следующей крупнейшей тенденцией в сфере жилищного строительства.
Что такое ADU?
ADU – это небольшое здание, которое в основном используется не только для проживания, но и для других целей. Хотя его можно использовать и как спальню. ADU означает дополнительную жилую единицу и обычно составляет менее 1000 квадратных футов.
Чаще всего они используются для хобби, гостей и надстроек для той дополнительной комнаты, которая вам нужна, но для которой нет места в вашем главном доме. Но причин иметь ADU больше, чем не иметь ADU.
История вспомогательного жилого помещения
Посмотреть в галерее
Первые ADU начали появляться в отчетах после Второй мировой войны, когда рост населения в некоторых странах в сочетании с ростом бедности обеспечил спрос. В 1950-е и 1960-е годы, вероятно, было наибольшее количество ADU.
Между концом войны и 1960 годом в одном только Сан-Франциско было более 20 000 ADU, почти все из которых построены нелегально. Да, незаконно, потому что это был способ обойти налоги на собственность и кодексы, которых обычно нельзя было избежать.
К 1970-м годам требовались разрешения, в частности, на строительство ADU, и были приняты законы, запрещающие их строительство. Не многие из них устояли, и их строительство не замедлялось до 1990-х годов.
Сегодня построено много ADU, но гораздо больший процент из них соответствуют кодам и следуют правильным законам при их создании. Их использование также отличается, поскольку изначально они использовались в основном для проживания родственников.
Типы ADU
Изучение различных типов ADU может показаться неважным, но на самом деле это влияет на коды и разрешения, необходимые для их использования. Итак, давайте быстро рассмотрим пять основных типов ADU. Без дальнейшего «ADU».
Отдельный ADU
Эти стручки полностью отделены от вашего дома. Обычно они требуют наибольшего количества разрешений и имеют наибольшее количество правил. Итак, создавайте их осторожно и узнайте, что вам нужно для их создания.
Прикрепленный ADU
Прикрепленные ADU прикреплены к вашему дому, но обычно построены специально для целей ADU. Они являются дополнениями к вашему дому и работают так же, как и любые другие дополнения. Они регистрируются как дополнения, а не как отдельные ADU.
Над гаражом ADU
Вы можете построить его поверх существующего гаража, но шаги, которые вы пройдете, будут зависеть от того, прикреплен ваш гараж или нет. То есть в ваш дом. Это отличный способ сэкономить место и добавить больше места.
Гараж АДУ
Если у вас есть место в гараже и вы не хотите использовать его как гараж, вы можете превратить его в ADU. Обычно это довольно просто и не требует столько шагов, сколько вам разрешено строить в вашем районе.
Подвал ADU
Подвальные ADU, вероятно, ваш лучший выбор, если вы хотите обойти кодексы и законы. Поскольку подвал находится внутри вашего дома, вы можете переоборудовать его по своему усмотрению и, вероятно, не потребуется разрешение.
Есть несколько штатов, где вы должны получить разрешение на строительство любого типа внутри вашего дома. Так что сначала проверьте это. В остальном вы должны быть в порядке и не будете платить за это никаких дополнительных налогов.
Использование для ADU
В наши дни ADU находят множество применений. Намного больше, чем было в 1960-х годах, когда ADU были так популярны. Вы должны убедиться, что вам не нужно разрешение на использование ADU для любого из них, прежде чем строить их.
Бабушка стручок
Стручок бабушки – одно из самых популярных применений ADU. Фактически, это считается первоначальным использованием. Потому что стручки для бабушек использовались для того, чтобы родственники оставались дома, когда они не могли остаться одни или хотели быть рядом с семьей.
В некоторых культурах, например, в культуре амишей, родственники супругов обычно должны оставаться в так называемом «дауди хаус» – здании, где живут родители или бабушки и дедушки. Это можно увидеть во многих, многих культурах.
Комната для хобби
Нет лучшего места для комнаты для занятий, чем ADU. Если для вашего хобби выделено отдельное место, вы почувствуете себя комфортно и по-домашнему. Не говоря уже о том, что это позволяет вам оставаться организованным с местом, где можно разместить все свои вещи.
Ваше хобби не имеет значения. Это может быть шитье, поделка, лепка или что-то совсем другое. Смысл в том, чтобы создать для вас пространство, позволяющее вашему творчеству течь свободно и непрерывно. Никаких отвлекающих факторов!
Домашний тренажерный зал
Каждому дому нужен домашний спортзал. Потому что нет ничего лучше, что вы можете сделать для себя, чем стать здоровым и в форме. Вы можете создать домашний тренажерный зал с небольшим ADU, и это все, что вам нужно для ваших тренировок.
Вам не обязательно иметь полноценный общественный тренажерный зал со всем, о чем можно только мечтать. Все, что вам действительно нужно, – это небольшая площадка, где у вас будет оборудование, которое вы и только вы будете использовать на регулярной основе.
Гостевой дом
Это еще одно очень распространенное использование ADU. Вы можете использовать дополнительный жилой блок для своей комнаты для гостей. Это дает гостям уединенное место, где они могут остановиться, когда они рядом, даже с собственной мини-кухней, если вы считаете нужным.
Кроме того, вы можете использовать гостевой дом как домик у бассейна, если у вас есть бассейн. Он может работать как и в том, и в другом, используя его как домик у бассейна, когда у вас нет гостей, и как гостевой дом, когда у вас есть. Таким образом, он всегда используется.
Пещера человека или она сарай
Если вам нужно место, где можно сбежать, подумайте о том, чтобы превратить ADU в мужскую пещеру или сарай для овец. Это идеальный вариант для любой семьи, которой нужно место для отдыха. Это не обязательно должно принадлежать только одному человеку.
Многим семьям нравится использовать свою мужскую пещеру ADU как дом для ночлега или что-то еще для тех, кто хочет сбежать в это время. Это может помочь вам обрести покой и тишину, если у вас другие часы работы, чем у всех остальных.
Игровая комната
ADU идеально подходит для игровой комнаты. Он отлично работает для комнаты видеоигр или комнаты VR. Если у вас больше места, вы можете создать невероятную комнату виртуальной реальности, которая даст вам свободу действительно погрузиться в атмосферу.
Но даже лучше, чем комната виртуальной реальности, – это семейная комната с игровыми консолями, настольными играми и многим другим, чтобы доставить удовольствие всей семье. Для достижения наилучших результатов не реже одного раза в неделю устраивайте семейные игровые вечера.
Домик
Вам нужно безопасное место, чтобы дети могли уйти и повеселиться? Вы можете использовать игровой домик, который выглядит так, как вы хотите, преобразовав ADU в один. Это может работать как в помещении, так и на открытом воздухе в любое время года.
Если очень жарко, вы можете установить кондиционер, чтобы они могли оставаться прохладными, независимо от того, насколько жарко на улице. Приготовьте мини-холодильник, если вы хотите предложить им прохладительные напитки и прохладную воду. Сделайте его максимально комфортным.
Законы ADU
Законы ADU будут определять тип ADU, который вы можете построить, размер и цель. Эти законы обычно местные. Вам почти всегда требуется разрешение на постройку нового ADU или покупку предварительно сделанного, если вы используете его для чего-то другого, кроме складского помещения.
Сдавать здание в аренду незаконно, если вы не зарегистрировали его в качестве сдачи в аренду. Вы можете получить разрешение на аренду здания или размещение в Air BnB, но будьте осторожны, сдавая их в аренду, не проходя судебный процесс.
Для получения наилучших результатов ознакомьтесь с местными правилами и законами. Подрядчики, риэлторы и юристы обычно знают коды и могут помочь вам в процессе получения законного ADU. Не пытайтесь действовать в одиночку, иначе у вас могут возникнуть проблемы.
Поиск жилья ADU
Найти жилье ADU не всегда легко. Из-за действующих законов может казаться, что все и все работают против вас. Но если вы предпримете все необходимые шаги, это может быть лучшим решением в вашей жизни.
Самый простой способ найти их – обратиться за помощью. Найдите кого-нибудь, кто знает все, что нужно для получения разрешений и строительства. Вы даже можете нанять подрядчика, который сделает все за вас.
Только помните, что дополнительные налоги и тому подобное часто добавляются к ADU. Пусть это вас не удивит. Изучите все, что вы можете о ADU, прежде чем приступить к работе, чтобы избежать непредвиденных расходов и действовать наилучшим образом.