Фото: Скотт Грэм / Unsplash
Когда вы решаете построить новый бревенчатый дом, а не покупать уже существующий, начинается приключение, которое бывает раз (а может и дважды) в жизни.
Для большинства финансирование обычно начинается со строительной ссуды, а затем в дальнейшем необходимо рассматривать долгосрочную или постоянную ссуду (ипотеку). Хотя строительство и постоянное финансирование можно финансировать отдельно, такой подход будет включать два кредита, каждый со своими квалификационными требованиями, процессами андеррайтинга и соответствующими затратами на закрытие. Необходимые для этого время, усилия и наличные расходы сразу же поставили бы под сомнение такой раздельный подход. Решение – ссуда на строительство на постоянной основе.
Помните, что строительные ссуды финансируются после вложения владельцем необходимых денежных средств или капитала в недвижимость. Финансовые учреждения сохраняют контроль над кредитными поступлениями, которые выплачиваются после запроса на розыгрыш и проверки, которая подтверждает, что работа, указанная в запросе на розыгрыш, была выполнена в соответствии с планами и общепринятыми строительными стандартами. В течение всего периода строительства владелец ежемесячно выплачивает проценты только на полученный остаток, и проценты обычно рассчитываются по переменной процентной ставке, в которой в качестве индекса выступает Wall Street Journal Prime Rate. По неиспользованным средствам проценты не начисляются.
Когда период строительства завершается и ссуда конвертируется в постоянное финансирование, заемщик обязан начать выплату основной суммы и процентов в соответствии с обязательством от строительства до постоянного. Ежемесячный платеж может также включать в себя условное депонирование для страхования домовладельца и налоги на имущество. Проценты могут начисляться по фиксированной или переменной ставке, и некоторые программы позволяют владельцу фиксировать свою постоянную ставку во время закрытия. Другие могут указать, что постоянная ставка будет рассчитываться в соответствии с рыночными условиями на дату перехода.
Адам Хедли – писатель и карьерный банкир с более чем 30-летним опытом работы в сфере финансов и кредитования. Он много писал о различных аспектах строительства, покупки и владения бревенчатым или деревянным домом.