Фотография: Getty ©скайнер
Но что, если ваше гнездо все-таки не так пусто? Что, если ваши взрослые дети захотят вернуться из-за долгов после учебы в колледже, развода или просто для того, чтобы быть ближе к вам? А что произойдет, если ваши стареющие родители больше не могут безопасно жить самостоятельно, но не хотят проживать в учреждении для престарелых? Сможете ли вы принять их?
Вы можете учесть все эти сценарии, когда дизайн нескольких поколений является частью ваших планов «навсегда дома».
Кому нужен дом из нескольких поколений?
Для гавайцев и других людей проживание с расширенной семьей является культурной нормой; для других решение о совместном проживании представителей разных возрастных групп связано с чисто экономическими причинами или соображениями здравоохранения. Какими бы ни были мотивы, тенденция к появлению многоквартирных домов растет.
Согласно исследованию, проведенному Pew Research Center, рекордные 64 миллиона американцев (20 процентов населения США) в 2016 году жили в семье, состоящей из нескольких поколений, несмотря на улучшение экономики. Это заставило экспертов полагать, что это решение является не только финансовым, но и жизненным выбором.
Фото: Джеймс Рэй Спан
Многофункциональный дизайн
Будь то желание иметь своих взрослых детей и внуков рядом с вами или возможность не пускать стареющих родителей в дом престарелых, если вы ищете дом, в котором могут одновременно комфортно разместиться несколько поколений, мы предлагаем четыре ключевые элементы, над которыми нужно размышлять, когда вы его разрабатываете.
Создавайте дизайн, опережая ваши потребности.
Подумайте, кто может там жить. Потребности пожилых родителей будут сильно отличаться от потребностей детей, возвращающихся домой после колледжа. Некоторым семьям требуется помещение для сиделки, которая будет нуждаться в легком доступе к своим подопечным при сохранении независимости. У других могут быть родственники из-за границы, которые проживают с ними в течение длительного периода времени. Требования к дизайну для каждого из этих сценариев различны, но могут быть выполнены путем вдумчивого изучения будущих возможностей и тщательного планирования.
Предусмотрены отдельные входы.
Очень важный, но часто упускаемый из виду аспект в дизайне дома для нескольких поколений – это то, как обитатели будут входить в дом и выходить из него. Хорошая идея – создать отдельный вход для каждого поколения. Это не только уменьшит трафик в течение дня и минимизирует шум в ночное время, но и предоставит каждому члену семьи чувство автономии.
Сделайте два мастера по основному.
«Если к вам приедет стареющий родитель, который не может перемещаться по лестнице, второстепенный мастер на основном уровне станет огромным преимуществом», – объясняет Майкл, хотя и предлагает небольшой совет по дизайну: «Разместите их по разные стороны дома. дом. Это позволяет каждому из вас сохранять конфиденциальность ».
И до наступления этого дня вы можете использовать этот запасной люкс как то, что Майкл назвал «тюрьмой для храпа» – пространство, где можно комфортно, но акустически дистанцировать храпящего партнера, чтобы вы оба могли хорошо выспаться.
Развивайте единство и независимость.
Одна из лучших причин поддерживать дом из нескольких поколений – это то, как он объединяет семью, но совместная крыша не обязательно означает, что все время нужно проводить друг с другом. Чтобы свести к минимуму трение и дать всем возможность отступить, очень важно иметь собственное пространство. Тактика может включать в себя добавление квартиры над гаражом, проектирование специального крыла или даже выделение целого уровня для дополнительных жильцов. В дополнение к отдельному входу и полноценной главной спальне, не забудьте включить мини-кухню и столовую в смесь. В остальном это просто прославленная комната для гостей.
Создайте ADU.
Причины для добавления ADU варьируются от стремления к конфиденциальности для расширенных посетителей до получения дополнительного дохода за счет сдачи в аренду. Но наиболее распространенное и практичное использование – держать близких рядом надолго. И, при правильном проектировании и строительстве, его наличие может реально повысить стоимость вашей собственности.
«Хороший дизайн – один из лучших способов потратить деньги. Наш ADU потрясающий. Есть ощущение баланса между открытой планировкой этажа и приватностью, предлагаемой спальней, в сочетании с естественной патиной промышленных пород древесины, которые мы выбрали для деревянного каркаса », – объясняет Джонатан.
Иногда дизайн ADU настолько хорош, что домовладельцы предпочитают жить там. «У нас было несколько клиентов, которые уменьшили размер дома площадью более 2500 квадратных футов до ADU площадью 800 или 1000 квадратных футов на своей земле», – говорит Джонатан. «Затем они сдают в аренду свой большой дом, чтобы покрыть все свои расходы, а затем и некоторые».
В отличие от «крошечных домов», которые построены в соответствии со спецификациями, используемыми для мобильных домов, и имеют ограничения по зонированию, ADU построены в соответствии с тем же жилым кодом, что и основное жилье, и оцениваются соответственно. Право собственности на ADU остается за тем, кто владеет основным домом, и в случае необходимости они продаются как одна собственность.
Семья, в которой проживают несколько поколений, может быть полезным, давая вам возможность передавать семейную историю, делиться хобби и создавать воспоминания, которые останутся навсегда.
Фото: Adobe ©Бессмысленная работа
Оставляя наследие: планирование для будущих поколений
Чтобы сохранить дом для будущих поколений, нужно спланировать. В вашем сердце унаследованный дом принадлежит всей вашей семье. Однако истинными законными собственниками являются только держатели документов, и форма собственности влияет на их права на имущество.
Адвокат Салли Кейн, эсквайр, определяет три распространенные формы владения недвижимостью, которые нужно понимать, когда вы планируете свой дом на сегодня, завтра и всегда.
Арендаторы целиком.
Супружеские пары обычно полностью владеют недвижимостью в качестве арендаторов. Согласно этому типу сделки вы и ваша супруга являются равными собственниками, поэтому, когда один умирает, другой сохраняет право собственности. Но многие пары не считают, что оставшийся в живых супруг может повторно вступить в брак, и если оставшийся в живых супруг затем умрет или разводится, его или ее нынешний супруг может претендовать на собственность.
Совместные арендаторы с правом наследования.
В этой модели два или более человека имеют единовременную стопроцентную долю в собственности. Когда один владелец умирает, другие владельцы поглощают интересы умершего. Например, если вы передадите собственность двум братьям и сестрам в качестве совместных арендаторов, тот, кто умрет первым, не сможет завещать дом ей или своей семье, но вместо этого выживший брат получит единоличное право собственности, и дом передаст эту собственность. линия.
Общие арендаторы.
Обыкновенные арендаторы владеют отдельными долями в собственности, которые могут быть неравного размера и могут быть переданы третьим лицам путем продажи или наследования. Процент, принадлежащий одному ребенку, может быть предметом залога кредитора, если ребенок приобретет большой долг – обстоятельство, которое может поставить под угрозу собственность. А супруг (а) вашего ребенка может потребовать свою долю в случае развода.
Плюсы и минусы жизни нескольких поколений
ЗА
- Больше времени с семьей. Стимулируйте более тесные отношения между бабушками и дедушками, внуками, тетями, дядями и двоюродными братьями.
- Помогают по хозяйству. Это может охватывать все, от помощи с приготовлением пищи до присмотра за детьми.
- Повышенная безопасность. Скорее всего, кто-то будет дома большую часть времени присматривать за домом. К тому же, наличие рядом пожилых родителей делает их в большей безопасности.
- Финансовая стабильность. Больше людей может означать больше средств для покрытия домашних расходов.
МИНУСЫ
- Меньше конфиденциальности. Чем больше людей живет в доме, тем труднее побыть наедине с собой.
- Больше работы по дому. Полный дом означает дополнительную уборку, большие обеды (больше посуды) и дополнительную стирку.
- Повышенное напряжение. Попытка заставить всех согласиться с решениями – большими и маленькими – может быть проблематичной.
Преимущества доверительного управления домом
Живое доверие, часто называемое доверием inter vivos, позволяет вам контролировать использование, передачу, владение и финансирование вашего дома в течение вашей жизни и после вашей смерти. Дом принадлежит трасту, а не вам или вашим детям. Доверительный управляющий управляет активами от имени бенефициаров. Вы можете выступать как попечителем, так и бенефициаром. Когда вы умираете, остаток траста переходит к тем, кого вы назвали в качестве бенефициаров, и им будет управлять лицо, которого вы назначаете в качестве доверительного управляющего. Эта договоренность дает несколько преимуществ, в том числе защиту дома от кредиторов; управление будущими расходами, включая ипотеку и налоги; и сохранение мира в семье.
Идеи плана этажа: план для веков
