Фото: Энди Холмс на Unsplash
Планируя купить или построить дом из бревна или бруса, нужно использовать множество движущихся частей. Но несмотря на все решения и людей, которые будут участвовать в проекте, многие покупатели обнаруживают, что одна из самых сложных частей головоломки возникает на раннем этапе процесса: это доказательство ценности будущего дома. получить финансирование. Компетентный, знающий оценщик может оказаться козырем в вашем рукаве.
Стоимость, которую оценщик присваивает бревенчатому или деревянному дому, определяет остальные элементы финансовой сделки, такие как размер кредита, необходимая сумма денежных средств или капитала и многое другое. Самая трудная задача для оценщика, когда дело доходит до оценки домов из бревен и бревен, обычно – это найти соответствующее количество сопоставимых продаж («comps» на промышленном жаргоне). Независимо от того, является ли сделка покупкой, рефинансированием или строительной ссудой, стоимость продажи бревенчатых или деревянных домов, имевших место на разумном расстоянии от объекта недвижимости, влияет на стоимость оцениваемого дома и земли. В случае недостаточного количества продаж домов из бревен или бревен в непосредственной близости, оценщику часто разрешается включать обычные данные о продажах домов в оценку, внося при этом корректировки, чтобы учесть различия в структурах, таких как качество строительства, площадь в квадратных футах, количество и тип комнат, характеристики участка и наличие или отсутствие удобств, таких как камины или бассейны.
Как обеспечить справедливую оценку?
В то время как большинство кредиторов по закону обязаны использовать процесс уступки и проверки третьей стороной, для заемщика и кредитного специалиста абсолютно уместно узнать об опыте оценщика в оценке бревенчатых и деревянных домов. Задайте вопрос: Работал ли оценщик с бревенчатыми или деревянными домами в прошлом? Понимает ли оценщик, что часто качество строительства и отделки в бревенчатых или деревянных домах превышает качество обычных домов?
На самом деле, бревенчатые и деревянные дома часто имеют более высокую стоимость. Домовладельцы годами исследуют «дом своей мечты». В процессе они находят подходящих подрядчиков и материалы, которые приносят наибольшую пользу, и они готовы платить больше, чтобы достичь своей цели – жить в доме, который они всегда хотели.
Что делать, если оценка не соответствует вашим ожиданиям?
Покупателю всегда предоставляется возможность ознакомиться с оценкой. Если кредитор участвует, вы можете обсудить с ним / ней свои проблемы, и, в свою очередь, они будут переданы рецензенту и оценщику для соответствующего ответа.
Обычно опасения по поводу оценки напрямую связаны со стоимостью, присвоенной собственности, и это может быть субъективным упражнением – люди могут просто не согласиться. В других случаях может возникнуть законное беспокойство по поводу базового компонента оценки. Измерения могут быть поставлены под сомнение; comps могут быть слишком далекими; и т. д. В этом случае владелец или покупатель может спросить, можно ли выбрать другого оценщика и провести вторую оценку (это редко), или потребовать, чтобы оценщик перепроверил свои расчеты или пересмотрел свои выводы относительно стоимости на основе новых информации или если что-то было упущено из виду.
Когда банк не участвует, и вы привлекаете оценщика для оценки бревенчатого или деревянного дома, используйте упомянутые моменты, чтобы принять обоснованное решение. Затем, если вы не удовлетворены результатами, вы можете обратиться непосредственно к оценщику, чтобы выразить свои опасения и повторно оценить оценку. Небольшое предостережение: если оценка заказана физическим лицом, она часто дисквалифицируется для использования финансовым учреждением в соответствии с федеральными постановлениями.
Как только вы перейдете к этапу оценки игры, не стесняйтесь спрашивать о квалификации назначенного оценщика. В конце концов, профессионалы, задействованные в проекте, работают на домовладельца, и общая цель – справедливая стоимость.
Квалификация оценщика
Как узнать, имеет ли оценщик квалификацию, чтобы оценить стоимость вашего будущего дома? Настоящие профессионалы имеют обозначения, такие как MAI, SRPA и SRA, что указывает на то, что они являются членами уважаемого Института аттестации и прошли курсы для получения этих обозначений.
Помните, что транзакции покупки или рефинансирования с участием банка или другого кредитора потребуют, чтобы оценка была заказана финансовым учреждением в соответствии с федеральным законом. Учреждение часто заключает договор со сторонним поставщиком, который специализируется на заказе и рассмотрении оценок. Это сводит к минимуму или исключает возможность неэтичного влияния других сторон, заинтересованных в сделке. Если во время проверки возникнут проблемы, поставщик поднимет их перед оценщиком.
Конечно, опыт предварительной оценки домов из бревен и бревен значительно повышает квалификацию оценщика, и в некоторых случаях поставщик домов из бревен или бревен (или даже другие домовладельцы) могут порекомендовать оценщиков, знакомых с этим специализированным типом строительства.
Адам Хедли писатель и карьерный банкир с более чем 30-летним опытом работы в сфере финансов и кредитования. Он много писал о различных аспектах строительства, покупки и владения бревенчатым или деревянным домом.